便捷付款

从租金到报销简单、省时更安全。

Rent Payment

租房

在过去,付房租和收房租非常麻烦。合租的人需要一起商量寄一张支票、找邮票,钱在邮寄过程中也有丢失的可能。房东则希望能准时收到支票,最后还是不得不一次又一次的去银行办理手续。

有了Tellus,付房租和收房租将变得简单很多。租客可以选择一键付款,也可以设置自动付款,资金永远按时到账。合租的租客可以通过Tellus分配租金,每个室友可以直接将自己的租金付给房东。所有租金都可以直接存入房东的银行账户。不需要再去银行办理任何手续。

如果租客选择使用银行账户则无需支付手续费。如果选择使用信用卡,则信用卡公司会收取少量费用。收房租和付房费将不会收取任何手续费。

对于写支票的租客来说,房东和物业管理者也可以在Tellus上传支票照片和文件来记录已付房租。

如果租客未设置“自动付款”,Tellus则会给租客发送提示消息,提醒他们按时付款。支付房租后,我们会向房东发送通知,让房东了解房租是何时支付的以及何时可以打入账户中。

我们接受的付款方式:银行账户,信用卡、借记卡,支付宝和微信支付这几种付款方式。

Late Fees

便捷付款

Tellus致力于让租客按时付款。我们发送提醒,计算银行转账所需的时间,并鼓励租客设置“自动转账”以便房东可以按时领取租金。尽管如此,仍可能出现租客延迟付款的情况。我们希望租客在滞纳金生效之前尽快上交房租。

不同的州对滞纳金有不同的要求。如果通过Tellus收取滞纳金,则它将出现在租客和房东双方签署的租赁协议中。各方均应了解何时收取滞纳金以及是否有宽限期。

如果房东设置了滞纳金,则每当租客房租逾期未交时,将自动收取滞纳金。自动收取滞纳金将更像是一项协议,而不再是个人决定。但在某些特殊情况下,Tellus允许房东选择免收滞纳金。

Security Deposit

保证金

大多数房东会选择在首次收房租时收取保证金来保护自己免受租客可能造成的任何损失。保证金的目的不是支付日常损耗,而是用于特定的损坏。收取的金额和任何保留要求视州而异。Tellus通过将其写入租赁协议来确保各方了解要收取的金额。

通常,房东和租客会在搬入之前先进行一次确认,记录任何已经存在的破损。 Tellus建议拍照片上传至应用中,以备日后搬出检查时参考。所有照片和记录均标有时间并会备份到云中,因此每个人都要承担责任。

设置租约时,Tellus将为房东提供选择收取押金以及第一个月租金的选项。我们将提前七天通知租客要从其银行账户中提取的确切金额。

房东应确保检查自己所在州的要求,以及搬出后退还保证金的截止日期。

Pay or Request

支付和报销

过去,对房间改建的租客要等到下次交房租时才能获得报销。现在,房东可以立即通过Tellus向他们付款。此功能还可以更好地保存房东和管理者的支付记录,因为批准报销请求的每一笔交易都会被记录在总账中的开销账目这一分类下。

用户可以启动,请求,批准或拒绝付款。此功能可用于:

  • 租客之间偿还水电费
  • 房东或经理,需要报销租客的房屋改良费
  • 房东需要付钱给物业经理
  • 任何需要给其他人付款的情况

房东和租客之间的报销请求是通过Tellus Home Chat提交的。如果租客用自己的钱对物业进行重大而持久的改善,例如更换损坏物品、刷新漆、挂架子或更新设备,则将可以使用此功能。房东和管理者可以选择批准或拒绝这些请求。我们建议租客在投入大量时间和资源之前与房东商讨清楚。

Payment Methods

支付方式

Tellus接受银行账户、信用卡、借记卡、支付宝和微信支付的付款方式。

使用银行账户支付和收取租金始终是免费的。转账完成需要3-5个工作日。Tellus将在到期日前几天向租客发送催款通知,以使房东可以按时收到租金。

使用信用卡或借记卡付款将会收取3%附加费的服务。用卡付款是即时的。

只要用户账户中余额充足,就可以免费使用微信支付和支付宝付款。

现有付款方式的风险

传统上,租客将以支票,现金或直接银行打款的方式支付租金。不幸的是,每种方法都会给房东带来重大风险。

risks with checks

支票的风险

  • 一定会暴露邮寄地址
  • 支票可能会丢失
  • 无休止的往返银行
  • 记录不方便保存

在旧金山这样的城市中,接受别人的房租支票却没有签订合同,意味着他们自动成为转租人。您没有筛查过。甚至不知道他们是谁。但是他们与您合法的签订租约,只通过一张支票(并且很可能还付您租金)。

通过Tellus接受租金消除了这种可能性。只有租约上的租客可以向您发送租金付款。由于资金将自动存入您的银行帐户,因此您可以不用去去银行。

risks with cash

现金的风险

  • 需要自己取送
  • 有被欺诈的风险
  • 记录不方便保存

接受现金租金的房东会面对风险。在极端情况下,租客可能会不守法。在更常见的情况下,随身携带大量现金会带来付款期间被盗或其他的风险。房东一定会记录提供现金付款收据;否则将会导致租金方面的争议。

通过Tellus收取租金可以确保隐私和安全。我们会为您跟踪它,以便每个人都拥有记录。

risks with bank

银行汇款的风险

  • 泄漏银行账户信息
  • 无法拒收不足额的付款
  • 很难留存支付信息

有经验的房东会告诉您:拒付不足额的付款是个非常重要的诀窍。如果您试图赶走特定状态下的租客,接收了一笔不足额付款,可能导致驱逐延误或者,只能等到下一个月份才能继续。一旦部分付款被接收了(甚至于额度比月租还高的情况下),房东仍然可能面临着损失大量房租的窘境。

Tellus 提供给您了拒付不足额付款的手段。而且如果您需要赶走没能交付房租的租客,这也是一个更佳的选择。

更好的租赁体验从简化开始